Правила и нюансы консервации незавершенной стройки на зиму

Строительство дома, даже небольшого, частного – процесс довольно сложный и небыстрый. Очень часто бывает так, что к зиме строительство закончить не удается, и потому намечается необходимость законсервировать стройку до весны.

Если начатое или просто не законченное строительство не защитить от агрессивных зимних условий, то к весне то, что удалось построить, в лучшем случае просто испортится, а в худшем – может разрушиться.

Вместе с тем к зимнему периоду дом может подойти в разном виде – кто-то успел построить крышу, но на кровлю не хватило времени, а кто-то построил только фундамент. Поэтому для каждой стадии незавершенного строительства необходимо применять разные правила консервации того, что было построено. В связи с этим имеется три основных варианта, согласно которым нужно эти правила применять.

Первый вариант – это если построен только фундамент. Фундаменты бывают разные, но в консервации нуждаются только два из них – ленточный и плитный. Если фундамент столбчатый или свайный, то его консервировать не нужно.

Второй вариант – на фундаменте были возведены стены, но без крыши. Тут есть несколько нюансов – коробка с перекрытиями и без них, материал для стен – кирпич или газобетон. Все эти нюансы учитываются в обязательном случае, от них зависит порядок действий и величина расходов на консервацию.

Третий вариант. Этот вариант можно разделить на три категории. Первая – дом с крышей, но без кровли. Вторая – дом с кровлей, но без внешней отделки стен. Третья – дом снаружи полностью готов, но в нем жить нельзя, так как нет коммуникаций и внутренней отделки, но решено этот этап отложить на весенне-летний период.

Также правила консервации изменяются в зависимости от материала, из которого возводится дом – каменный он, или деревянный, в этом случае подход к консервации незавершенного строительства может быть разным. Особняком стоят каркасные дома, и хотя они возводятся очень быстро, буквально за несколько недель, но всегда строительство такого дома по тем или иным причинам может задержаться, и его тоже придется консервировать на зиму.

Итак, рассмотрим все эти варианты подробнее, и начнем с фундамента.

Консервация фундамента.

Если к началу зимы был построен только фундамент здания, то приемы консервации его на зиму зависят от его типа. Как писалось выше, существует только четыре типа фундаментов, на которых возводятся малоэтажные частные дома – ленточный, плитный, столбчатый и свайный. Последние два в консервации не нуждаются из-за их простой и открытой конструкции. Плитный фундамент представляет собой монолитную бетонную плиту, которая, в принципе, тоже не сильно пострадает от влаги и морозов, но желательно сверху ее накрыть полимерной пленкой или рубероидом. Так как у плитного фундамента нет внутренних поверхностей, то процесс консервации упрощается очень сильно. Самый сложный в этом плане – фундамент ленточный, так как он имеет сложную конструкцию и подразделяется на два варианта – с подполом и с подвалом. Оба варианта имеют внутренние поверхности и могут затапливаться.

Самые главные этапы работ по консервации ленточного фундамента:

Снаружи стенки фундамента следует хорошо изолировать, например, битумной мастикой или с помощью наплавной гидроизоляции.
Сверху фундамента следует уложить доски и накрыть их водонепроницаемым материалом, например, полиэтиленовой пленкой. Идеальным вариантом было бы успеть уложить плиты перекрытия, в этом случае доски не потребуются, но защитить плиты сверху пленкой или рубероидом следует обязательно. Особое внимание нужно уделить стыкам между плитами, чтобы через них каким-то образом попавшая под пленку вода не проникала в подпол или подвал. Чтобы влага не попадала под пленку, ее края следует очень хорошо закрепить, сверху лучше поставить какой-нибудь груз, или насыпать несколько ковшей щебня. Песок или землю лучше не сыпать – их может размыть или унести ветром.
Вся металлическая арматура, которая торчит из бетонных конструкций фундамента, должна быть хорошо защищена от влаги, самый лучший вариант – эпоксидная смола. Конечно, можно эти детали просто покрасить водоотталкивающей краской, но краска на морозе может потрескаться, так что лучше все же воспользоваться эпоксидкой.
Обычно даже в недостроенном фундаменте имеются отверстия для коммуникаций, и даже проложены трубы. Все эти отверстия следует хорошо закрыть, чтобы в них не затекала вода. Если специальных заглушек нет, то можно воспользоваться ветошью – ее надо плотно забить в отверстие, а для надежности замазать сверху цементным раствором или битумом.
Когда весной или в слишком теплые зимние дни начинает таять снег, вокруг фундамента может скапливаться очень много воды, которая может под него затекать. С целью отвода обильной влаги от недостроенного дома нужно выкопать вокруг фундамента дренажные каналы, а где-нибудь в низине в нескольких метрах от дома вырывается яма размерами побольше, в которую из этих каналов будет стекать излишняя вода.
Если фундамент с глубоким подвалом, то крайне необходимо успеть забетонировать его пол и тщательно заделать все углы, чтобы он не затапливался верхними и подпочвенными водами. Сверху и с боков такой фундамент консервируется по той же схеме, что и фундамент без подвала. Если в стене подвала имеется проем для двери, то его также следует очень хорошо закрыть, например, забить досками или щитами, сверху закрыть полиэтиленовой пленкой и завалить в нижней части землей или глиной.

Консервация коробки здания.

В том случае, если коробка дома уже возведена, но крыши еще нет, и к зиме не предвидится, нужно успеть хотя бы уложить чердачные перекрытия – в этом случае консервация значительно упрощается. Если же перекрытий нет, то открытой коробку оставлять на зиму все равно нельзя. Следует как можно скорее сделать временные перекрытия из брусьев и досок и сверху их нужно тщательно закрыть пленкой, рубероидом и брезентом. Вода ни в коем случае не должна попасть внутрь недостроенного дома, иначе по весне появятся очень сильные проблемы. Нет нужды объяснять, что все оконные и дверные проемы тоже должны быть тщательно закрыты – досками или щитами с применением гидроизоляции в виде той же пленки.

Если же крыша уже есть, но она не защищена кровельным материалом, то тут есть два варианта – или оставить стропильную систему как есть и хорошо гидроизолировать перекрытия с тщательной заделкой швов между плитами, или же накрыть стропила гидроизоляционной пленкой, а еще лучше – геотекстилем. Гидроизоляция крепится к обрешетке, но так, чтобы в местах крепления не образовывались дыры, в которые внутрь может проникнуть влага. Лучше всего сверху набить временную обрешетку из деревянных реек и брусков, которые надежно прикроют места крепления.

Если же с гидроизоляцией коробки нет никаких проблем, то следует позаботиться о стенах, если они еще не отделаны. В случае кирпичных, бетонных или пенобетонных стен волноваться не следует – они не промокают, и их можно оставить как есть. Но если же стены выполнены из пористых или других гигроскопичных материалов, таких как газобетон, шлакобетон, керамзитобетон или силикатный кирпич, то их следует обработать специальным гидроизолирующим составом. Такие составы не обеспечат стенам полную и долгосрочную гидроизоляцию, но до теплой и сухой весны защищенные таким образом стены доживут, главное – наносить состав тщательно и без пропусков, иначе весной можно обнаружить мокрые промерзшие стены, все в трещинах и с прочими повреждениями.

Деревянный дом.

Дом, коробка которого возведена из бревна или бруса, гораздо легче законсервировать на зиму, потому что дерево не боится низких температур и в случае намокания быстро сохнет даже на морозе. Однако влагу внутрь дома нельзя допускать ни в коем случае, поэтому деревянная коробка без крыши тщательно изолируется сверху, а окна закрываются пленкой. Также следует тщательно проверить качество конопатки щелей между бревнами – влага может проникнуть в дом через них. Также нужно обработать древесину антисептиками, чтобы защитить ее от насекомых, которые могут на зиму в ней поселяться и к весне привести конструкцию дома в негодность.

Каркасный дом.

С каркасным домом совсем другая история, так как дом этого типа деревянный только процентов на двадцать, а стены его обычно изготавливаются из утеплителя, который не переносит влажности. Законсервировать недостроенный каркасный дом очень трудно, поэтому тут имеется только три варианта – или построить к зиме только фундамент, или постараться возвести дом в летнее время, или же продолжать строительство и зимой. К слову сказать – это единственный тип дома, кроме бревенчатого, который можно строить и в зимнее время. Другое дело, что зимой строительство может застопориться из-за чисто человеческого фактора – в морозную погоду строители работать не очень-то любят. Кроме того, сильно сокращается световой день, а если зима снежная, то стройплощадку придется очищать от последствий частых снегопадов постоянно, теряя драгоценное время.

Исходя и всего, изложенного выше, можно заключить, что консервация недостроенного дома – дело не только ответственное, но и трудоемкое, и часто сопровождается значительными расходами. Лучше всего постараться построить дом в летний период, или хотя бы возвести на нем полноценную крышу. Но если уж так случилось, и зимовка незавершенного строения неизбежна, то нужно сделать все по правилам и стараться на этом деле не экономить. В противном случае можно за зиму просто угробить дом, и в этом случае расходы на восстановление будут гораздо более значительными.